本報訊（記者賴志凱）北京市住建委日前就規(guī)范保障性租賃住房租金管理工作公開征求意見，擬規(guī)定保障性租賃住房租金應低于同地段同品質市場租賃住房評估租金，且年漲幅應低于周邊租金漲幅，不高于5%。
近年來，保障性租賃房因有利于解決新市民、青年人等群體住房困難問題而備受關注。“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）。目前，部分項目已陸續(xù)投入運營。
為了做好保障性租賃房租金評估、確定和備案管理工作，北京市住建委牽頭起草《關于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見稿）》。在租金方面，征求意見稿指出，保障性租賃住房項目租金按照租戶可負擔、企業(yè)經營可持續(xù)的原則，由持有運營單位確定，租金應當低于同地段同品質市場租賃住房評估租金。
其中，市場租金水平由持有運營單位委托專業(yè)房地產估價機構評估確定，根據項目分類設計的實際，分別評估確定同類型同品質市場租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類，實行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計價，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價。
征求意見稿規(guī)定，項目投入運營前，持有運營單位應在管理系統(tǒng)中提交相關依據材料，由平臺自動即時備案。對于已投入運營的保障性租賃房項目，持有運營單位應在通知實施后3個月內，按規(guī)定完成委托評估及項目申報備案工作。保障性租賃住房備案的租金包含房屋、家具家電使用費及租賃稅費等。
如果遇到市場租金變動，保障性租賃房的租金是否會進行調整？征求意見稿規(guī)定，保障性租賃住房采取市場化運營，持有運營單位可動態(tài)調整備案租金，項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低于周邊同地段同品質市場租賃住房租金漲幅，且不高于5%。
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